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多房分租式住宅又名多租戶住宅 （HMO/Multi-let/Co-living) , 即至少有 3 個非同一家庭的人，共享一個物業的設施。

HMO 起源于 1992 年,過往 30 年，英國主要城市和市中心物業價格、租金不斷上漲以及人口增加，令當地居民負擔不起靠近市中心的物業。多租戶物業  （HMO） 開始普及化，讓當地居民能解決住屋需求。數據統計 （Statista Research Department） , 截至 2021 年 12 月，英格蘭共有約 443 萬個家庭租賃私人住宅，租賃人口約 1 千 2 百萬人，也就是約 1/5 的英格蘭地區的居民通過私人租賃解決住房問題。 目前，在英格蘭及威爾士，已經有超過 50 萬間 HMO 進入租賃市場，占私人租賃市場 10% 以上份額。

管理公司收購物業后，通過改造升級，將普通住宅改建成 HMO 后，房東將獲得更多的租金收益。比如原本一套兩居室的聯排別墅，月租金約 900 鎊；在改建成 4 房 HMO 后，平均每個房間可以出租 420 鎊/月，總租金可以達到 1680 鎊/月，相對于改建前，租金增長了約 46% 。

由于分租給不同租客，當遇到極端情況，如租客欠租或跑路的狀況發生時， HMO 分租給不同的租客這一特質可以有效的降低相關狀況造成的潛在損失。當然，購買房東保險是解決上述極端案例更有效的方式方法。

通常情況下，租住 HMO 單間比租住一套1居室公寓，至少便宜 50% 以上租金

HMO 租賃協議通常將大多數水電費及雜費與租金一起包含在內。這是因為房東很難將賬單成本公平地分攤給每個租客，所以對潛在租客也更具吸引力。

客戶購買 HMO 住宅，首先會擁有房產的產權。大部分的 HMO 產品都是永久產權的聯排別墅，也有小部分是租賃產權。除此以外，客戶可以選擇不同的包租套餐，比如：

1） 3 年包租，租金收益為房價 7% 的稅前凈收益

2） 5 年包租+包回購

每年 5% 的租金凈收益， 5 年后開發商原價回購。

客戶在完成購房手續后，即可獲得包租協議內的租金收益。

3 年包租到期前，租賃公司會和客戶進行續租協議的商討。根據歷史數據， HMO 的租賃價格通常會隨時間周期上漲， 3 年后簽訂新的包租協議對于房東而言，會最大化的獲得租金的收益。市場上 HMO 產品需大于供，同時通過管理出租房源，也可以為公司獲得管理費上的利潤，所管理公司當然希望持續管理更多的 HMO 住宅。

目前中國客戶需全款購買 HMO 住宅，不能貸款購買。

如果簽訂了包租協議，則在包租協議內無法自??；

包租協議到期后，可以將部分房間自住，余下房間繼續出租。但這種模式無法繼續進行包租，并且需自行管理，存在管理難度；

包租協議到期后，可以完全變為自用住宅。但如此等于放棄了HMO的核心價值之一，即分租模式。

對于轉售時間沒有任何限制，業主可以在任何時間聯系物業管理公司，進行房屋轉售。

HMO 我們的管理方式是包租，每年 7% 或者 5% 的是租金凈收益，所以物業管理費，市政稅（由租客支付），以及地租（永久產權沒有）不需要支付，僅需要承擔 500—600 英鎊/年的房屋保險費。

不用

• 支付 2000 英鎊購房預定金

• 簽署預定單

• 律師 45 天出具購房協議

• 繳納買方律師費

• 5 個工作日內簽署購房協議

• 4-6 周內付清房款至監管銀行賬戶，買方律師完成協議交換簽署包租協議

• 收房過戶

• 享租金收益（簽署包租協議后第二個月開始支付）

以 25 萬英鎊投資物業為例（約 ￥210 萬 ）購房成本支出如下：

• 印花稅：￡15000

•  律師費：￡2,000

• 產權登記等雜費：約￡1,500

不需要出錢再另外裝修， HMO 交房的標準是帶內部裝修和日常用品，是拎包入住交房標準。

HMO在英國本地以及香港有很高的知名度，尤其是香港人比較中意的投資模式，投資金額低，并且可以產生穩定的現金流。

投資群體：

• 英國本地公務員白領

• 英國留學生

• 尋求全球資產配置的歐洲、北美、俄羅斯和亞洲客戶

1. 本地年輕的醫護人員、教職人員、公務員等高知人群

2. 每年 40 萬的大學應屆畢業生人群

3. 高科技、數碼務工人、自由職業者等

18 周歲以上即可